De Rotterdamse woningmarkt verandert

De woningmarkt is aan het veranderen. De tijd dat ieder huis binnen drie weken werd verkocht lijkt achter ons te liggen. Dit heeft een aantal oorzaken. Allereerst is er de oorlog in Oekraïne, waarvan de duur en uitkomst nog niet te voorspellen zijn. Als gevolg van de oorlog zijn de prijzen van energie, grondstoffen en voedsel fors gestegen. Dit heeft tot een enorm hoge inflatie geleid. Om de inflatie te bestrijden verhogen de centrale banken de rentetarieven. Hierdoor stijgt de hypotheekrente ook, waardoor de leencapaciteit voor kopers lager wordt. Bovendien zijn consumenten door de oorlog en de economische onzekerheid sowieso somberder en daardoor ook voorzichtiger geworden.

Prijzen veranderen

Al deze ontwikkelingen zorgen voor een afkoeling van de woningmarkt. Na jarenlange stijgingen
stabiliseren de prijzen en in sommige wijken en bij bepaalde typen woningen en prijsklassen dalen de
prijzen zelfs licht met circa 1% op maandbasis. ‘Maandbasis’ houdt in het verschil in prijs tussen de
ene maand en de daaropvolgende maand. Op jaarbasis stijgen de prijzen momenteel nog wel met
zo’n 7 tot 8 procent.

Eerst verkopen of eerst kopen?

Stel, je wilt verhuizen… wat is nu wijsheid? Eerst kopen en dan verkopen, of andersom? Tot voor kort
was het antwoord vrij simpel: je kocht eerst een huis, en als dat na veel moeite en flink overbieden
eindelijk gelukt was, dan was het verkopen van de eigen woning voor een goede prijs een fluitje van
een cent. Nu merken we bij Dichtbij Makelaardij dat een steeds groter deel van onze klanten eerst de
eigen woning te koop zet en pas ná verkoop op zoek gaan naar een nieuw huis. Of, op z’n minst de
verkoop alvast voorbereid op het moment dat men gaat kijken bij een potentiële nieuwe woning.
Eerst verkopen heeft als voordeel dat je weet wat je straks in handen krijgt. Op basis hiervan kun je
bepalen hoeveel je wilt en kunt betalen voor je nieuwe woning. Ben je bereid om iets meer risico te
nemen, dan kun je uiteraard nog steeds eerst kopen en direct daarna de eigen woning in de verkoop
zetten.

Laat Dichtbij Makelaardij je helpen

De beste keuze is voor iedereen weer anders, daarom is het heel belangrijk dat je je plannen vooraf
bespreekt met een deskundige makelaar. Bij Dichtbij Makelaardij starten we iedere potentiële
samenwerking met een vrijblijvend gesprek. Onder het genot van een bak koffie zetten we jou
wensen en ideeën op een rij en bekijken we wat gezien de huidige marktomstandigheden de beste
strategie is. Daarbij werken we samen met een aantal ervaren hypotheekadviseurs die precies
kunnen vertellen of alle plannen ook financieel haalbaar zijn. Vervolgens gaan we voor jou aan de
slag: verkoop met behulp van de unieke ‘Dichtbij Beste Opbrengst Methode’ en aankoop door middel
van scherp onderhandelen, want steeds vaker zit er ‘rek in de vraagprijs’. Wij zijn een makelaar in de omgeving van Rotterdam. Als makelaar in Capelle aan den IJssel, Zuidplas, Waddinxveen en Nesselande zijn wij een specialist in de regio. Neem contact met ons op! Want het begint altijd met een goed gesprek. Wij brengen je verder…